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廣州市基督教協會與張澤鴻物權保護糾紛一審民事判決書
發布時間: 2019/9/26日    【字體:
作者:廣州市荔灣區人民法院
關鍵詞:  基督教協會 物權保護  
 
 
日期: 2016-11-30
法院: 廣州市荔灣區人民法院
案號:(2016)粵0103民初6764號
 
(2016)粵0103民初6764號
 
原告:廣州市基督教協會,住所地:廣州市荔灣區白鶴洞培真路三巷3號。
法定代表人:陳以諾,職務:會長
委托代理人:羅啟聰、鄭冠賢,廣東創杰律師事務所律師。
 
被告:張澤鴻,男,漢族,1950年1月27日生,住廣州市荔灣區。
原告廣州市基督教協會訴被告張澤鴻物權保護糾紛一案,本院受理后,依法由本案由審判員張浩適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告的委托代理人羅啟聰、鄭冠賢及被告張澤鴻到庭參加訴訟。
 
本案現已審理終結。
 
原告廣州市基督教協會訴稱:被告為承租人,早于多年前一直承租居住原告所有的荔灣區××自××之二房屋。
 
原被告曾于2003年簽訂《租賃合同》,租賃期限至2004年12月31日屆滿后,雙方并沒有簽訂新的租約。
 
涉案房屋現已殘舊且不宜長久居住,且鑒于雙方之間形成不定期租賃關系,原告有權隨時要求被告搬遷。
 
因此,原告起訴要求被告及其同住人于15日內搬離荔灣區××自××之二房屋,將房屋騰空交還原告,并承擔本案訴訟費用。
 
被告張澤鴻辯稱:1.我原來承租居住在XX里7號二樓,該房屋為公房。
 
1979年,該房被荔灣區教育局拆遷后安置我居住在涉案房屋至今。
 
后來拆遷地塊建設爛尾,至今未安置我回遷居住。
 
2.原告與被告在2007年、2009年均簽訂租賃合同,但原告沒有將合同給我。
 
原告收取我方的租金過高,應按照租賃合同履行義務,保障我方的利益。
 
3.原告以涉案房屋是危房為由要求我搬遷不是事實,該做法不合情也不合理。
 
原告之前對我的安置敷衍了事,提供的居住環境極差,無法正常居住。
 
原告應按照國家房屋管理條例相關規定對我進行安置或適當補償。
 
4.如果原告能夠對我進行安置或適當補償,我同意搬遷;如果原告不同意與我協商,我要求原居住的房屋重建后能回去居住,或者由原告給我適當補償。
 
5.本案的訴訟費用應由原告承擔。
 
經審理查明:荔灣區XX50號(涉案房屋)是原告所有的房屋,總建筑面積1422.1713平方米。
被告是原蘆荻西新寧里7號二樓的拆遷戶,荔灣區教育局拆除該房屋后安置被告向原告承租涉案房屋自編3棟之二居住。
 
雙方租賃期限已屆滿,沒有另行簽訂租賃協議。
 
原告曾于2013年6月及2016年3月書面通知被告搬遷退房,并從2016年4月開始停止收取被告租金。
 
原告沒有證據證明被告有其他房屋可供搬遷。
 
本院認為:被告向原告承租涉案房屋期限屆滿后,雙方沒有另行簽訂租賃協議,但被告繼續居住使用該房屋并向原告繳納租金,雙方形成了不定期租賃關系。
 
依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條  規定,對于不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
 
本案中,原告在2016年3月已通知被告搬遷退房,并從4月起停止收租,可見原告已要求解除合同及依法履行了解除合同的通知義務,雙方之間的房屋租賃關系已實際解除。
 
現原告要求被告搬遷退房合法合理,本院予以支持。
 
鑒于被告暫沒有其他房屋可供搬遷,原告應給予被告一定搬遷寬限期,對此本院酌情認定該期限為一年。
 
在該寬限期內,被告應積極尋找其他房屋搬遷,并在限期搬遷之前按原租金標準向原告支付使用費。
 
對于被告以原告應對其房屋拆遷利益承擔責任為由進行抗辯的問題,因原告與被告之間不存在拆遷補償安置關系,原告也非拆遷安置協議簽署主體,故被告該抗辯主張缺乏依據,本院不予采納。
 
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條  、第二百三十六條  的規定,判決如下:
 
自本判決發生法律效力之日起一年內,被告張澤鴻(含同住人員)將廣州市荔灣區XX50號自編3棟之二騰空交還給原告廣州市基督教協會。
 
本案受理費50元,由被告張澤鴻負擔。
 
如不服本判決,原告、被告可在本判決送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于廣州市中級人民法院。
 
當事人上訴的,應在遞交上訴狀次日起七日內,按照不服一審判決部分的上訴請求數額向廣州市中級人民法院預交上訴案件受理費。
 
逾期不交的,按自動撤回上訴處理。
 
審判員張浩
二〇一六年十一月三十日
書記員魏冬菊
梁曉雯
 
 
轉自裁判文書
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